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品牌时代能为百姓带来什么？（大标题）
房地产企业的品牌是通过一个个成功的产品打造而成。不管你是全国老大，还是地产“黑马”，没有好的产品，好的物业，就不能成就良好的口碑，更别想在老百姓心中发挥品牌威力。
百姓疑虑重重（小标）
声音之一：是否会使房价上涨
外来开发商的介入将有助于提高太原房地产开发商的竞争力，淘汰一批开发企业，制止开发商违规开发、欺诈销售，对提升产品档次有很大的促进作用。但由于太原房地产市场有其特殊的一面，外来开发商能否服水土还是一个未知数，购房者最担心的问题是外来开发商的大量介入会导致太原土地价格大幅攀升，房价上涨，让本来就买不起房的工薪阶层更加买不起。据悉，顺驰在榆次的项目《城市艺墅》，单价就比当地的房子贵将近５００元。
声音之二：是否适合生活习惯
外地开发商由于对本地政策了解不够、信息不灵通、对于房产市场的消费差异不了解，而要跨地域开发，就必须在一定时间内了解山西人民的生活习惯。所以外地开发商能否成为山西的主流开发商，还有待于时间的考证。房地产的地域性决定了房地产行业不能像其他行业那样容易打造全国性品牌，因为地产品牌的建立需要一个长期的过程，地产品牌很难具有复制性。尤其是在山西，地域观念性强，本土化气息浓厚，外地开发商到底能否站稳脚跟，就看他们的品牌是否能被山西人民所接受。
声音之三：能否拉低太原楼价
外地房地产公司渗入太原房地产市场，和目前还没有形成太多品牌的本地开发商相比较，可谓优势多多。首先，知名房地产品牌的介入会吸引大部分消费者的眼球；其次，由于外来投资者具有资金实力和城市运营商能力，可以进行城市大规模成片开发；再次，由于本地开发商的开发理念滞后，宣传包装不到位，产品单一，建筑呆板，开发出来的楼盘将无力和外来开发商抗衡。所以他们应该有能力抑制房价上涨，提升产品档次，拉低太原楼价。
声音之四：“游击战”是否深入人心
外地开发商在一浪高过一浪的投资热潮中四面出击，哪个城市有商机就往哪冲，可谓“打一枪换一个地方”，而一般老百姓买房子都是倾其所有，毕力而为，因而更谨慎。买下房子后，一旦出现问题，开发商已经离开本市，到了另一个有商机的城市，那时叫购房者找谁说理去？再加之山西消费群体品牌意识较差，消费观念和大城市相比还稍微落后一些，所以，面对“游击战”的开发商，后顾之忧颇多。买房人更加强调“货真价实”。
声音之五：房屋销售是否更正规
外地的开发商，凭借其品牌实力，不仅能保证住宅建筑安全质量，而且能降低老百姓购房风险。商品房销售不规范的操作，让买房人屡屡吃亏。例如，有的开发商没有《商品房销售许可证》或《商品房预售许可证》以及竣工验收合格文件，向不知情的市民售房；有的在与买房人订立合同前，不出示《商品房买卖合同示范文本》；有的进行夸大虚假宣传；有的不按规定时间报送房屋权属登记资料，影响买房人办理正常手续；有的甚至在合同中玩花活，造成了面积缩水、配套设施不佳、影响人们居住等种种“后遗症”。
外来开发商现状（小标）
山西的外来开发商分为两类：一类是品牌和实力兼得的企业；另一类是没有品牌却有经验的开发商。而这两种类型的开发商，在老百姓眼里都是房子的建造者。
外来开发商开发的楼盘，有一个共同的特点：房价高、规模大、地段劣。但他们独出心裁的建筑设计、户型设计、小区景观设计、高新技术等，给人带来居住以外的精神享受。房价虽高，市场销售占有率却不可小视。从另一层面看，房价高也是这个产品附加值的体现。
省国税局向社会公示了外资房地产企业的发展现状：在太原注资的外来房地产企业有３５家，其中，２８家正常经营，均处于亏损状态。这说明他们的发展不容乐观。主要原因，是由于我省房地产开发商，盲目追求经济效益，项目规划不好，有的项目容积率达到７以上，高出国家规定的３．５以下。同时，光照、绿地面积达不到要求，导致商品房销路不好。
加强人才“本土化”（小标）
地产企业在外地发展，加强本土化是关键。首先是人才本土化，房地产是一个综合性产业，需要多方面的关系，所以本土化人才有很大优势。其次是南北生活方式差异大，只有让项目符合当地的生活方式，才能得到当地人的认同。对山西的异地开发者而言，人才的储备是其能否在本土落地生根的关键。
异地扩张是房地产公司的市场需求、经营需求和战略需求，但异地开发也取决于开发企业的管理水平，以及对当地市场、政策和当地政府的了解。另外，实现规模开发的首要条件还是资金的竞争力和承受力。如何在市场中为购房者提供有竞争力的产品，也是异地开发者要考虑的问题。
同时，良性的企业文化将为异地项目的顺利实施担负两方面的责任，企业文化在很大程度上决定异地开发的成败及进一步发展的能力。
山西是片尚待开肯的“处女地”，使外来者齐拥而入，纷纷抢滩这块大蛋糕。然而，进者易留者难矣。一方水土养一方人。山西的土壤能否养得住外来大鳄，究其根源，还是要看他们的资金是否充足，产品是否能经得起时间的考验，是否适合山西居民的住房习惯，经营服务和物业管理是否完善等等。
山西青年报 （朱丽萍
张剑） | 
