商品住宅品质不高，住宅供应结构不尽合理，经济适用房建设规模明显下降，经济适用住房建设普遍存在“三失控”现象和廉租住房制度启动缓慢是当前我省住宅建设存在的五大问题。这是记者从省建设厅的有关资料中获悉的。 商品住宅品质不高主要表现在商品住宅开发缺乏高水平、高起点的规划，一些开发商急功近利，忽视住宅的环境和功能质量，盲目追求高容积率，再加上有的行政主管部门审批把关不严，使新建住宅小区尤其是旧城改造项目普遍存在建筑间距不足、绿化覆盖率低、工程质量和物业管理水平低等问题。 在住宅供应的结构上，高层、高价位住房所占比重大、空置率高，而中低价位住房供应不足，不能适应广大中低收入家庭的住房需求。 对于我省的经济适用住房，2003年的投资同比减少8．69个百分点，施工面积同比减少17．57个百分点，竣工面积同比减少21．6个百分点，呈畏缩状态；今年一季度经济适用住房投资同比减少38．1个百分点，新开工面积同比减少69．9个百分点。 经济适用住房的户型面积却大大超过了国家和省规定的标准；对购买对象、销售价格的审查把关不严，致使某些企事业单位借经济实用住房之名违规集资，联合建房。 作为一项解决城市最低收入家庭住房基本需求的住房保障制度，现在只有长治、太原两市启动，且总量较小。 (山西晚报)