问：现在人们在买房时都知道看《商品房预售许可证》，请问在查看《预售许可证》时应注意哪些细节，怎样才能辨别《预售许可证》的真假？
　　马先生
　　答：据太原市房地产管理局市场处主管预售许可证审批和发放的工作人员介绍，《商品房预售许可证》对买房人来说非常重要。因为购房者买的房子是否合法，关键看其是否有《商品房预售许可证》，一个项目只要有了此证，就说明其他手续均已齐备。
　　《商品房预售许可证》内主要标明了证号、售房单位、项目名称、用途、房屋坐落、销售范围、建筑面积、销售方式、土地使用年限、发证机关、有效期限等内容。
　　看“售房单位”这个栏目时，应该注意所接触的售楼机构是否是合法的销售主体。一般售楼机构有两类：一类是开发商自身的一个下属部门；一类是开发商委托的销售代理。如是后者，应当要求其提供明确的委托书来证明其身份和权限。
　　看“项目名称”这个栏目时要注意，因为一个项目在开发过程中会有很多名字，起施工号、正式名称，有时出于销售原因还起个别称。置业者有必要搞清楚几个名称说的是不是一回事。
　　“用途”这个栏目实际决定了物业类型。从开发商角度看，决定了项目土地出让金按哪类物业交，土地使用年限如何定；从消费者角度看，直接影响了将来物业的收费标准的允许范围，比如是普通住宅就不能按公寓收费。
　　“销售范围”是最核心的问题。一个项目的《预售许可证》可以按楼座发，同一项目的不同楼座办证有先后之别，买房时要注意开发商出示的《预售许可证》是否是你所看中楼座的预售许可证。
　　此外，发证机关及其公章必须清楚，必须是房地产主管单位。