市民余小姐经朋友推荐,年前在河西某楼盘购得一套120多平方米的房子,经过几次实地探查后感觉基本满意。年后余小姐开始装修时发现，一些问题接二连三地涌现出来。由于不是专业人士，像余小姐这样的普通市民只能借助业内人士的帮助和指点才能将房屋的质量问题找出来。如何靠自己就能够识别房屋的质量问题，近日，商报记者采访一些业内人士，教你几招实用的验房方法。

       第一招：“摸”
 
　 　现在一般毛坯房的墙面基层至少要批刮两遍腻子,但由于部分开发商为降低成本,采用质量比较差的原材料进行施工,以及施工工艺不符合要求,导致施工后的墙面出现起皮,粉化,甚至脱落的现象。

 　　如果您发现墙面触摸过之后手上会残留粉状颗粒,就说明该墙面基层质量存在问题。其次要关注窗框周围的墙面,如果沿窗框边的墙面出现明显的水迹,则有可能是窗边的防水措施不符合要求。这时您可以通过触摸检查窗框的四周是否打了密封胶,是否出现胶皮老化,脱落的现象,雨水很可能沿着这些空隙处渗入墙体,如果时间一长,后果不堪设想。

 　　第二招：“听”

 　　墙面出现空鼓是很普遍的现象, 很多购房者认为反正 装修的时候都要重做，有没有空鼓没关系，这是错误的。业内人士认为，如果空鼓过多，很容易造成后期的抹灰层开裂、脱落等现象，地面空鼓会影响地砖松动而断裂，木地板会造成松动后的地板异响,所以购房者在验房的时候，如果发现空鼓，就得要求开发商整改掉。如果是自己验的话，可以自备小锤子，轻轻敲打墙壁，如有空鼓发出的声音就很清脆。

 　　第三招：“测”

 　　“你看这道墙怎么感觉不舒服啊,从远处看墙面好像突出来一块。”市民张大妈向记者抱怨。虽然直观上感觉墙体确实有表观质量问题,但没有确凿合理的数据证明,开发商还是不会理会此类的要求。其实遇上此类问题很简单,只要你手上拿把长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，就能检查出墙体是否平整,平整度偏差只要在4mm以内,就没有质量问题。

 　　同样的办法也可以用来检查门窗,地平的平整度。

 　　第四招：“堵”

 　　如果你正在厨房或者卫生间做事,突然感觉有水滴沿头顶滑下,仔细一看, 天花板正在不停地滴水,你会是什么感觉?厨卫间的防水工序一向作为重要的检查项目,如果前期的检查不彻底, 不仅以后会给自家的装修造成损失,也可能给楼下邻居的生活带来很多不必要的麻烦。

 　　专家表示，做到防范于未然,其实也很简单。只要准备一个塑料袋,里面填满黄沙,然后将楼上厨卫间地漏堵住,进行24小时的蓄水试验,只要不出现渗漏的迹象,就说明防水合格。

 　　以上所讲的几种方法只是针对房屋可能存在的比较常见的问题,但存在于一些隐蔽工程内的问题,如水、电、煤气等则需要利用专门的工具,专业人员的陪同检查才能完全地显现出来。