去年，太原市房地局推出一项便民利民的服务―――二手房交易资金托管专户，并在交易大厅设立二手房资金托管窗口。这项业务的出台，给二手房交易资金上了“保险”，加强了对房地产中介公司的监管，买房人可以安安心心交款，卖房人可以安安全全收款。

     办理托管手续，首先需要准备买卖双方签订的《房地产买卖契约》、《房屋权属证书》、买卖双方的身份证这三个要件的原件及其复印件，然后再携带这些要件到房地局签订《太原市二手房资金托管协议》；签订协议后，买房人需要到指定银行办理存款手续或者在房地产交易大厅的银联POS机办理转账手续，将购房款存入指定的银行托管账户；然后，凭《银行现金存款凭证》回执，由交易市场工作人员开具《资金托管凭证》；最后，凭《资金托管凭证》办理交易交件手续。

     第10届房展会突显出了省城二手房市场的一些现象，相关专家对此也提出了自己的建议。

     片面追捧小户型

     据介绍，展会很明显的一个特点是消费者青睐中小户型。“我爱我家”负责人认为，小户型位置好，总价低是其主要的优点，比较适合初次置业的消费者，也是上班族、“准婚族”的首选；而且可以看出，“过渡居所”的概念已经被越来越多人接受。但问题是，正是基于这种追捧，使得同一区域甚至同一社区里，小户型单价要比大户型平均高出500元/平方米。

     专家建议：小户型确实最为适合年轻人初次置业，但在小户型供不应求的情况下，适当关注一下稍大点面积的两居室其实未尝不可。一方面这可能会让消费者获得更为实惠的单价，而更重要的则在于，年轻人一定要想清楚自己是不是一定需要“过渡”、肯定会“过渡”，如果能以更为合理的价格买来一套能住更长时间的房子同样是较为理想的出路，当然，前提依然是自己目前的经济实力对未来能力预期的理性把握。

     买家心理价位有待明确

     有数据显示，在展会中，有6成消费者都把视线集中于20-25万元左右的两居室，还有4成消费者对30万以上的三居室感兴趣。但就二手房市场的实际情况来看，目前，在一些生活设施较为成熟的区域，二手房的单价都在每平方米3000元，而如果购买目标集中于2000年以后的房源，两居室也以90平方米左右居多，因此，除非考虑房龄较早的小区，否则市场上主流的两居室总价均在30万以上的级别上。

     专家建议：买二手房，首先要确定自己的心理价位，如果一开始就能对预算有一个明确的目标，那在整个找房过程中要清晰得多，也省事得多。而且目前二手房价格上涨明显，很多人对二手房价位的观念已经落后。根据自己需要的户型面积、建筑年代、装修程度，更为现实地了解市场情况，是买二手房的第一步，根据自己的经济实力，适当调整一下预算，不失为一个合理的选择。