房地产业是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业，引导和促进房地产业持续稳定健康发展有利于保持国民经济的平稳较快增长，有利于满足广大群众的基本住房消费需求，有利于实现全面建设小康社会的目标。在社会结构转型、城市化进程加速及住宅建设可持续发展等宏观背景下的当前时期，中小套型住宅设计与建设的讨论，是人们一直所关注的一个问题，在大多数购房者买房适用于“总价原则”（即百姓在买的起的前提下，才会考虑其它的）的政策和市场 “双限调控”的情况下，今后一段时间，小户型的开发将成为多数开发商考虑的热点问题，因此，对于想要购买90平米以下户型的人来说，政策的调控、设计的需求就成为了人们选择的关键。
     一、90平方米的政策背景
     在2006年5月29日，九部委联合发布《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，简称“国十五条”，首次明确规定，从2006年6月1日，90平方米住房必须达到开发建设总面积70%。意见提出，各地要根据总量与项目相结合的原则，充分考虑城镇中低收入居民家庭生活对交通等设施条件的需求，合理安排普通商品住房的区位布局，统筹落实住房供应结构比例要求。
     在新政策背景下，开发商普遍关注小户型的市场开发，而小户型供应量的增加有望满足更多的中低收入人群买房需求。2006年，住房供应结构调整有了好的开端，新开工商品住房项目中90平方米以下套型所占比重明显提高。然而，很多老百姓仍然面临着“小房子买不到，大房子买不起”的困扰。针对社会上一部分人对“90平方米以下住房占70％”目标的质疑，新年伊始，在建设部会议中汪光焘部长表示，必须坚定不移地调整住房供应结构，实现90平方米以下住房占70％以上的目标；必须立足于我国人多地少的国情思考住宅建设模式问题；必须扭转近几年来90平方米以下套型供应量占比不足20％的现实状况；必须考虑大多数群众实际居住水平和改善住房需求的支付能力；必须制止部分企业追逐自身商业利益，恶意炒作哄抬房价的行为。据介绍，有关部门将通过进一步落实和完善有区别的税收政策等经济调节手段，引导合理的住房消费结构和供应结构。
     二、90平方米的设计需求
     对于想要购买90平方米以下户型的人来说，一般要看两个方面：一是适应性。要满足现在大众型的居住，包括卧室、客厅、厨卫，以及服务空间。二是多样性。要满足个性化的需求，每个购房者的家庭构成、生活方式和习惯都不一样，因此，在选择90平方米的小户型时，尽可能寻找到面积的临界点，也就是说，90平方米应是两居室，而一居室则应在70平方米以下，这样才显得比较适宜。除此之外，还应注意：
     1.户型方正。要想提高有效的实用率，方正的格局必不可少，因为不规则的尺度和拐角，都会使交通面积增多，并且不利于摆放家具。同时，在保证舒适度的基础上，还要注意布局紧凑和尺度适宜。
     2、布局紧凑。现在市面上流行的户型空间很大，各个方面比较宽松，因而浪费的面积较多，当面积控制到90平方米以下时，就要把每一平方米的使用发挥到极致。尤其是连接各居室的交通空间，要注意尽可能少占用面积。
     3、尺度适宜。过去设计的厅、卧室和服务空间都偏大，现在则要求精细推敲，像厅和主卧室过去的开间是3.9-4.2米、3.6-3.9米，现在则应控制在3.6米、3.3米。
     4、功能完备。像服务阳台，对于酒店式公寓可以省略，但对于以家庭生活为主的普通住宅来说，则必须具备。而卫生间，一般家庭里单卫就能满足日常需要，双卫则是生活品质提高的标志。
     5、空间灵活。过去大户型的设计，常常要把餐客分离，玄关独立，阳台分置，而在中小户型的设计里，这些功能空间可以交错设计，尽可能让空间有一定的灵活性。

                                                                                                                                          任江茂/文