不少人把房价上涨与房地产“泡沫”联系在一起。袁纶华认为，中国房地产是否有泡沫，现在来定论显然为时过早。包括上海、北京的市场有无“泡沫”我们也不好下结论。把房价上涨的原因归结到“泡沫”里面不太合理。他指出，目前房价上涨，有好多合理的因素在里面，不要轻易下结论，呼市的房地产需求量很大，房价上涨比较正常。

 

     太原房地产市场有没有问题，如果有问题在哪里？ 袁纶华认为太原跟全国其他城市的问题一样：结构不合理，面对中低收入消费者住宅供应量太少。房地产供应得结构比例失衡，导致供求关系不平衡。如果经济适用房供应量大幅度增加，房价就会大幅度下降，反之房价将呈上升趋势。去年不到200万平米，没有经济适用房，有经济适用房，房价自然下降。

 

     “房价”与“政府”的关系
   
     2006年中国住宅的销售价格普遍上涨，太原市也不例外。9月底，国务院办公厅针对“房价虚高”组织调查下组到全国的热点城市调查，得出的结论是房价依旧没降下来。房价降不下来是不是中央政策出问题？袁纶华说，这取决于地方部门对中央政策的执行力度。通过政策调控房价是中央的职责，没达到调控的效果，地方部门是有责任的。如开发商集中对富人市场供应量太大。有报道说有80%的北京市民在北京买不到房子。

 

     袁纶华不反对给富人市场供应产品，富人市场有需求，但中低收入阶层的产品有更大需求，他更希望地方政府部门政府严格执行中央政策，甚至有必要采取一些手段，要求开发商多盖经济适用房。他举例说，包头房地产市场的产品结构就比太原要好。袁纶华指出，市长只要按照中央的要求来做，房价就会稳定。明年太原房价是升还是降，关键看市长能不能按国务院严格要求的供应比例，来提供经济适用房给中低收入家庭 。按“中央规定的70%”引导开发商给老百姓盖房，房价就不会涨。地方政府的态度对房价很重要。

 

 

     关于“成本公开”，今年网上争论得非常激烈。有人认为，房价成本不公开，购房者因为信息不对称往往心中没底。如果把房价成本从暗箱操作暴露在阳光下，减少开发商暴利的机会，房价就会下降。袁纶华并不排除个别开发商不公开的原因就是为了获取暴利，但他认为现在开发商已经把成本公开了，税务部门掌握着开发商的成本，政府对开发商成本是了解的，当然不排除个别开发商当然有隐瞒。老百姓要公开房价成本，其实是要求政府来公开，而不是开发商。

 

     另外，政府有什么法律依据来公开开发商的成本呢？老百姓给政府缴税，市长是不是应该把政府运营的成本公开？银行也是企业，给老百姓那么低的利息，那政府是不是也要求银行把成本公开？袁纶华继续说，江苏盐城市政府、福建省等有些地区，已经做出了公开公布了房价成本的尝试，但公布了房价成本之后，房价并没下来！已有实践证明，公布成本并一定能促使房价下降。当然不排除少数偷税漏税的开发商和政府个别人官商勾结谋取暴利，但这只是个别现象。

 

 

     近年来，山西有一种现象，大量山西人到京沪置业和购物，网上有文章说山西一些异地投资客是在洗黑钱。袁纶华说，实际上近年太原的购物消费也在涨。北京和上海能给人提供更好的城市服务，山西人用在山西赚取得正当的钱，到北京投资，获取比在山西投资得到的更大的商业回报，任何人都无可厚非。至于是否洗钱，他说不清楚，这需要国家监察部门和施法部门界定。

 

     据说山西人买潘石屹的房子就买了七个多亿，假如把这些流到京沪的钱能留在太原，太原的城市面貌肯定是另一个样子。袁纶华分析说，山西人到北京买房子，估计在本地已有很好的房子，到北京是选第二套、第三套房子，当然太原好房子有吸引力，但不是全部。他们异地购房，主要是选地域，有的是为了养老，有的是为子女上学。这两种所选择的，恰恰是花多少钱，太原也不能提供给他们的，还有部分人是异地投资的。

 

     山西资本外流，在任何发展中的城市都会遇到这样的问题。谈到太原城市规划，袁纶华接着说，太原的商业布局实际有一定问题，过于集中。如柳巷，十万平米以上经营效果并不一定很好，从城市规划讲，商业规划分等级的，市中心商业中心，区域性商业中心，社区商业中心，三种体系。太原把居住和城市道路混乱。每街必有商业街是错误的，经营效果不好，国外不少生活区是无商店的。

 

     从山西商业规划的问题谈到山西目前写字楼市场的低迷，袁纶华反而对山西整体形势充满信心，他说，太原写字楼，数量在增加，不能在短时间来下定论“低迷”。写字楼市场是和当地经济发展同步的，山西写字楼处决于山西经济发展情况。今年山西省委、省政府在香港等地招商非常成功，80%成果是可观的，大量外资、大财团会进入太原，需要我们的开发商把握城市发展机遇，不失时机地来做。