张治波：
     我先说说，我们上一期的话题是《聚集柳巷》，举办的效果还是很不错的，大家都比较认同。在前段时间我们组织举办的“斗地主”大赛上，不少业内人士提议，应该多组织些论坛活动，这样，除了同行之间能相互认识外，还可以时不时的沟通交流。
　  基于这个原因，我们组织策划了系列性的《谈房论市》这么一个栏目，定期邀请太原楼市开发、营销、策划、置业、媒体等方面的精英人物，一方面可以探讨项目运作经验和市场趋势，另一方面主要还是希望有一个相互交流的机会，希望既可以帮助购房者圆梦住房，同时也希望能对大家在运作其它项目时能有一个参考作用。

HOUSOO：　
     咱们接下来聊一聊话题。本期我们要讨论的话题是“并州北路区域”，我粗统计了一下，目前这个区域内在售、待售项目达10余家，这一区域的需求非常旺盛，各个项目的销售状况也相当好，像张总操盘的金地世嘉和刘总推广销售的宝佳丽景，都很火爆。
     那么，这个区域的销售还为什么会这么火爆呢？房价还会不会继续上涨呢？区域走势如何呢？希望大家一起来聊一聊并州北路这一区域的现状、发展及前景，谈一谈这一区域的走势及变化。
     首先，咱们聊聊是什么支撑了区域内楼盘热销的局面呢？

刘毅锋：
     并州北路应该和双塔东街与西街是一个界线，往北有太原五中等知名学校及迎泽公园等，往南呢，过了南内环街类似于教育、公园这些资源则远远不及。所以，主要还是公园资源和教育资源优势巨大。
     并州北路往东是火车站这一块，往西是太原市的主城区这一片，在整体认同评价上比较高一些。再往东，就到像服装城这些比较乱的地方了。往西这一片主要是政府单位相对多一些，所以相对来说，这个区域的优势比较强烈一点。
　  今年四月份以前，市场需求也不是特别强烈，大部分还是处于一种业务员靠业务水平、广告推广等因素来促进的局面，当五月份以后，基本上是所有人来求着你买房的，情况完全改变了，可以说是出乎意料吧，就拿宝佳丽景来说，通过对客户的了解，单价在4800左右时，购房者已经有了风险意识，但同时，购房者的心理底线也在今年以来拉升了不少。

HOUSOO：你觉得是什么促进了这些？之前是业务员拉，之后是人们求着买，是什么原因？

刘毅锋：
     总得来说还是供需矛盾失衡，是开发量小，证件齐全的少，存在一个问题是像张勇的易居人跑了，碧水蓝天也转让了，所以大家对开发商有很 多的不信任，有了这些前车之鉴，老百姓的风险意识就特别增强了，而我们比较特殊，是国有开发企业，属于山西省物资厅，大家就比较信任，好多客户一直在等，与我们一墙之隔的一个项目，情况就完全不同了，不是说人家有什么问题，关键老百姓的长久以来的心理，还是对国有企业信任一些。
     有一个现象值得注意，就是05、06年进入股市的一个群体，行情大好，到今年时，钱已经翻了不少，所以很简单的把钱就投进来了，他们很少考虑我这个房子买的值不值。可能是资金各方面相对以前来说比较充足了，我有一个朋友在证券交易所的，他朋友去年买不起房子，但今年买了两套，所以还是股市促进了房子销售的增长。

HOUSOO：并州北路区域云集着十余家地产项目，目前区域内的楼盘有哪些优势？张总监怎么看待呢？

张建国：
     这个区域内的宝佳丽景和金圣甲第这两个项目，我一直是比较关注的，我觉得主要还是因为小户型，从整体均价来讲，拉的还是比较高一些的，前期对于产品来讲，我认为小户型的价格在市场的整个价格体系里边不可能拉的特别高，否则的话跟其它地段的大户型形成一种竞争，还包括自身项目来说，比如七、八十平米的小户型，我同样的钱可以在其它地方买一百平米的房子，所以我认为小户型不可能单价拉的特别高。
     从宝佳丽景和金圣甲第两个项目来讲，以及这个区域来讲，我认为是周边的教育资源对他们影响比较大，除了教育资源，离柳巷商圈、朝阳商圈也都比较近。04年以前人们购房还不是特别理性，人们都是从广告上看的信息，现在呢，很多五中的学生家长在周边就找不到房，本身小户型卖到这么高价，是因为有教育的支撑，便利的交通、公园景观、教育资源、周边商圈都比较近，尤其的教育资源，功能性资源都属于一种锦上添花的作用，教育资源对房地产的影响是雪中送炭，甚至可以说是一种被迫的消费。

HOUSOO：易佳广厦的张总，您认为呢？

张国华：
     我觉得近期是由于周边其它城市房价拉升，这是一个原因，一个有利可图的价位空间，再一个就是盲从心理，和刘总说的股市里有钱了一样，上海、北京、深圳房价，全国的房价都在上涨，这是一个大势，近两年来国家开始控制，但调控后房价还是不停的上涨，从城市化发展的角度看，像太原这种省会城市，在城市化的进程当中肯定要再涨的。
     在上涨这个大局面下，并州北路这个区域的房价上浮比较明显，这属于一个资源性的房价的上涨，具体来说，这个地段资源的稀缺性在太原来讲，就是更加稀缺了，并州北路两旁能拿到地已经很不错了。资源称缺、土地供给紧张，就会导致房价的飞升，有一个房地产商全国考察回来之后，说太原的房价太低了。

HOUSOO：房价一直是涨声不断，这个区域的房价也一直处于一个高位运行的状态。

刘毅锋：   

     我觉得关键是业主在前期所买的房子中确实有了比较大的余利，比如佳地花园一年的租金就能达到五六万块钱了，并州北路这一块， 03 年迎泽家园，要说它的地理位置是一个很不错的地方，迎泽公园旁边根本没有商业地产，要不就是过了南沙河青年路，或者过了解放路，根本没有商业住宅开发，应该说是很好的，但在当时市场状况并不尽如人意。但在现在呢，其如论是租金收益还是市场售价，都相当可观。
     市场真正热起来是从 04 年的后半年开始的，那一段国家出台的各种政策来压制房价的时候，但市场却涨声一片，相当火爆，比如北美枫情，一个不错的盘，当时销售一年估计走了个 30% ，但第二年售价上调后全部卖完了。当时太原是从三千涨到四千的阶段，市场供应较少，但市场需求又很大，特别是各地市上来的人，都有足够的消费能力。
     持币待购的人群在等房价下跌，但房价却不降反升，而且快速的上升，所以这部分人坐不住了它的购买力就释放出来了。

郎文涛：
     对于这个区域，我觉得面临一个这样问题，就是并州路沿线企事业单位比较多，造成整个区域里的土地供应量是比较少的，而这在我看来也直接影响到了区域市场的供应量。就整个区域而言，实际上存在着供需不平衡这么一个现状，而且相比全市可能更为严重。第二点，对于该区域的房价状况，我赞成张总和刘总所说的，就是房价的整体大势，因为调控以后可能很长一段时间，市场上的需求，人们的跟风意识在暂时停止了购房，需求被积累下来了，但这个需求总要释放。这不仅使得其它区域的房价一路上涨，也造成了该区域项目的热销，这是大环境所造成的。

HOUSOO：钟总监是从成都过来的，听听您的看法。

钟志强：
     我是今年的8月来的，以前断断续续的呆了一段时间，我个人想法，因为整个并州路相关的配套是比较成熟，在市场情况反应来看的话，开发商的房子也有两个极端， 90平米以下都是过渡产品，考虑的是实用性，130以上的是多角度来考虑的，我们项目总共只有300多户，图纸没有的时候一百多已经出去了，现在又剩一百多，我们就封盘不做了。
     客户选择的目的可能还需要很大的了解，05年的时候我们做过调查，当时据统计全太原市人均居住面积是23平米，我们了解并州北路区域内，人均居住面积只有不到18平米，这个调研我们当时是委托北京一家公司做的。
　  另一方面，主要还是三口之家偏多一些，占到了四百之四十多一点，像现在地缘客户还是选择在本区域购房比较多，外区域购房比较少。需求远大于供应，房子好卖是肯定的，房价不涨才怪呢。

HOUSOO：区域楼盘的需求主要集中在本区域内？需求远大于供应，这是个老生常谈的话题。

张治波：
     我补充一下，我觉得并州北路这个板块，一类是宝佳丽景和金圣甲第这些项目受学校影响特别大，还有像翰府、鼎太风华这些项目也有一个相似性，可能并南内环亲贤街影响更大一些，在整个并州路买房，还是太原本土人比较多。在各地市我们了解到好多人都知道长风街、亲贤街 ，滨东花园的张建华说像他的项目各地市人买了一大部分，南城的项目各地市的人购买的比较多，而考虑到孩子上学，考虑到周边配套，所以本区域的客源就比较多。

HOUSOO：滨东花园在各地市的推广力度也比较大，所以产生的联动效应也比较大。

张建国：
     确实是这样的，各地市的客户确实是首选南城，对北城，像并州路这个区域则知之甚少。首先他们就有概念，先入为主，知道南城就好。

HOUSOO：再回到这个区域，从目前的情况看，这个区域内无论是像5米4这样的户型，还是像200多平米的这种大宅户型，都比较畅销。

张建国：
     整体市场经历过两次弹跳，迎泽家园这些都经过两年的销售，前一段我认为整体人们的意识还不是很强，另一个我认为是城市环境和城市改善，各个公园的建设及对市民开发，随着城市环境的改善人们对居住品质的要求越来越高，我做项目是抓其整体综合的均衡性，前期市场可以说是非常大的。
     到了今年07年来讲主要是受前两年调控的影响，人们受影响都是在观望，06年操作府西银谷，当时房价并不高，但销售周期是比较长的，但是到07年操作第一家的时候，感觉到第一季度就涨了百分之十以上，一下子释放出来了，所以说受宏观调控影响比较大一些。
我认为5米4在太原市结构的说，是有很大缺陷的，细分类的产品有很多是被迫的，观湖印象的改住宅，5米4也是后来调的，并没有说是因消费者需求而建的。
     刚刚刘总说的大户型好卖，我认为还是供应量不足等原因，大户型始终不发愁卖，总会卖出去的，而小户型随时间改变可能会成为市场不需求的产品，老百姓买房的时候都认为小户型比较好，但考虑总价的时候还是有价格的界线的。
　  小户型我觉得还是靠教育资源是比较好一些的，像柳巷最早联洋百货，后来我们做金地国际公馆把目标人群直接打到广告上，其中针对人群之一就是投资型的，在柳巷六十平米可以做一千以上，这个投资来讲还是比较划算的，一般我做针对投资市场，先是看二手房市场。

刘毅锋： 
     我觉得还是200平米左右的畅销，卖一百万大家觉得挺便宜的，前两天我手上有一个丽华苑的，03年单价2300，现在你要说卖5000一平米，人们会说确实不贵，从买房人的心态上来说已经逐渐接受了，其实他们自己都觉得五千挺合适的，现在客户的心理价位和市场价位基本上结合住了，以前不存在，但是到现在为止认可了，购房者心理价位提升了，略高于他的心理承受能力这样来说销售还是不错的，客户自己完全接受这个价格了，如果说他们不接受的话，也不会造成这种局面。

张治波：
    我觉得小户型80%以上全是投资的，居住的比例很小，如果买小的我可以多出一两 万，买大户型我可以多出四五万，我觉得好地段还是要做大房子好房子，因为卖绝对没有问题。包括从阳光地带等来说，不存在任何的问题，销售都没有问题，但大房子还是销售比小房子要畅销。而且有些写字楼和住宅可能有点倒挂的感觉，写字楼的均价五千五销售都比较困难。

HOUSOO：住宅是不愁买，开发商不怕卖不了，就怕卖快了卖的便宜了。住宅是这种局面，那底商呢？也是这种状况？

刘毅锋： 
    今年应该说商业地产是比较活跃的，两年前一提写字楼好多人根本不做，确实不好做，把整个市场搞烂了，门面房来说大部分人还是接受的。

HOUSOO：你那里销售怎么样？

刘毅锋：
     不用卖，好多人抢着买。

HOUSOO：哪种面积的比较抢手呢？

刘毅锋：
     我们那儿最小的商铺2000平米，就是说没有两千五六百万就不用谈。以前客户一听就傻眼了，现在可以说购买能力特别强。

郎文涛：
     这个很可怕，购买力比较可观。

刘毅锋：
     就拿我的这个项目来说，商铺的业主还是外地的比较多，因为我们开发公司比较特殊，是搞物资的，下面合作的煤、钢铁、汽贸等，有百分之四十到五十都是外地的，并且应该都是和倒煤有关的，但本太原人过去买的也特别多。

钟志强：
     我这个项目商业这一块现在总共有三层底商，面积很小，我过来以后这边商业应该不是很活，集团公司可能会考虑自用。

HOUSOO：张总的金地世嘉呢？

张建国：
     金地世嘉是这样的，跟并州北路相比还有其一定的独特性，它位于迎泽南街，在过去周边治安、环境等是比较差的，通过鼎元时代的建设，包括周边其它的一些酒店式公寓，还有旁边一些的酒店商业项目的建设，迎泽大街的建设，整体来讲我认为太原市整体环境是比较好的，另外交通便利，另外商圈也要多一些，所以说在这个地块购房做生意的人相对来说多一些。
     前几年，受商业市场的影响，太原市底商四五层居多，现在来讲不超过两三层，并且不超过两层三层，门面房在投资里面算是最好的一个产品，比任何一个产品都好，所以现在我们的项目销售也不是什么问题，其中有一个四层连体的写字楼，也是被一户全买下来了。临街底商在销售上来讲也是不存在什么总是的，底商基本上都可以成为利润的一部分的，如果牵扯到经营的话自己做商业的话相对来说困难一些，后期面等量齐观问题多一些， 无论太原市不管在哪个地方来说这种房都好卖，包括社区都好卖。

张国华：
     差不多吧，不过，现在好象有实力的开发商都会自持门面房，不对外卖了。我觉得这会是一个趋势。

钟志强：
     太原市场是有点不可思议，门面房售价不高，但租价很高，现在我算了一下大概都是在五万多。

张建国：
     太原市最高的应该是我卖的，我们做的是五万多，天价了。

刘毅锋：
     当时我们在巴黎大街做了个调查，有实力的经营户不会去买商铺，但是它会买门面房，是稳赚的，八到十年可以收回，自己经营的话三四年就可以收回来的。

HOUSOO：看来大家都看好底商，大家对这个区域的优势分析都比较透彻，那么，有没有制约呢？并州北路区域内现在发展的也不错，包括之前和现在的楼盘算了算有二十多家，应该说达到了一个高潮吧，但是制约区域发展的因素又有哪些呢？

张建国：
     首先是土地的供应，还有老城区的城市规划，市区项目很多是见缝插针的项目，没有让它自身成环境的条件，另外就是土地供应量小，老城区的城市配置也对城市发展有影响，不可能大规模拆掉再建新的配置，所以目前市中心配套比城南便利，但是短时间内有一个很大改观是不太容易的。

刘毅锋：
     这个区域内没有超市，这是很大的一个问题，日常生活真正切身体会到生活中的东西，就是说我买菜我不方便，不知道去哪买。生活是很不方便的，因为以前主要是集中的一些老的社区或者马路市场，但取缔了，没有一个真正的菜市场。

HOUSOO：这块区域要突破这个瓶颈，必须得拆迁，但阻力不小。

刘毅锋：
     这一块全部是企事业单位，行政单位。

张建国：
     所以说我觉得城市发展过程中，相关配套发展的速度是很落后的，我们可以看到商业的起源一样，是先有市后有人还是先有人后有市，关系到老百姓的贴身利益，现在房地产是发展了，但周边配套相对来说是落后的。

钟志强：
     我和规划局的朋友谈到过并州路相关区域的规划，他说规划我们都已经做了，关键是谁来做的问题，房子谁来拆的问题。

郎文涛：
     大环境是一个问题，项目本身的规划也很关键。比如停车位，紧缺的现象是较越来越严重了，对一些老的项目来说这个矛盾很严重，一些新项目也很严重。本身并州路是一个交通骨干道，新建项目在配套上应该想好怎么解决停车问题。

HOUSOO：像并州北路这边，车位实在奇缺，都是马路边停的满满的。停车位的配比确实是一个问题，有哪些好的建议呢？

刘毅锋：
     前几年停车位的问题不是特别突出，04年我在金港的时候，它楼下不是用来停车的，仅仅是小广场做了几个立地车位，但现在包括宝佳丽景等很多项目，都是地下两层停车位，现在很多项目越挖越深的，就是利用地下的资源我做两层，利用这种方式来弥补。

张建国：
     04年普遍碰到这样一个问题，当时有些项目卖不动，物业和住户发生了一些矛盾，其实家家户户都有车，这和当时人们的观念有关系，但是就是说近两年来讲当时只有北美枫情的停车位卖的好，当时他们的停车位不足，现在对停车位的需求已经发生改变了，解决方法我觉得根据项目不同情况来解决。

张治波：
    我觉得停车问题是越来越关键的。

HOUSOO：各位说说各自所在项目停车位的配比情况。

刘毅锋：
     大户型可以达到，小户型就不行了。整体是2：1的比例。

张建国：
     青年路修的有意思，像这种修路不让车上路，太原市过去的建筑是停车位严重不足，所以才导致这种情况。

刘毅锋：
     是的，以前是不会考虑的。

HOUSOO：开发商现在也意识到这个问题了。

钟志强：
     地下停车场的话，成本远远高于住宅。

郎文涛：
    但售价也高啊。

钟志强：
     小汽车占有量高的话，车位的售价在十万到十二/三万的样子，现在是有多少能够满足的问题。

张建国：
     满足不了，现在汽车增长速度太快了，事业繁忙，还有人们找对象，有房有车这种，观念转变了。

刘毅锋：
     我自己的感受，像北京这样是都分化开了，越来越大。像太原是都挤在中心。

张建国：
     北京摊大饼的发展模式是受人批评的，那边现在也向着多区域发展。

张建国：
     我觉得还是观念转变太慢了，河西和迎泽大街直线距离并不是很远，交通距离非常近，也就三五公里左右。

HOUSOO：老太原人的观念中，过了迎泽大桥就是进城了。

郎文涛：
     特别是东西的通道人们去那边总是不方便。

刘毅锋：
     综合来说东边确实很乱。

郎文涛：
     真正通往那边的迎新/迎春/长风大街，五龙口算一个，朝阳街也很糟糕，再远就到了长风街了，其实像东通的口是太少了一些。

刘毅锋：
     给人感觉还是乱糟糟一片的。

张国华：
     还是政策导向的问题。

张建国：
     还有整个城市的生活人文习惯是会有影响的，去年一个小型论坛中我说过，不要单从房地产本身来看，整个来说人们生活习惯朝九晚五，还有城市公交系统，太原公交车还是比较混乱的，尤其是北京人们买车需求，北京现在三毛钱一张车票，深圳那边公交车分空调和不带空调的，价格也不一样，有了划分。

张治波：
    我觉得停车问题是越来越关键的。

HOUSOO：如果没有足够的规划支撑房价很难预料，可能就会那样发展。

张建国：
     如果你朝九晚五的话，人们在远点买房，如小店也可以的。

刘毅锋：
     北京上海，郊外盖房很正常，在太原的话，我觉得还是喜欢往中间靠，如果省政府往南移，南边马上就起来了，市政府往丽华苑那边迁，房价马上就起来了。

张国华：
     有人问我东山面向什么人？我说中高端客户，可以突破上坡限制，另一种是低端受挤压客户。

HOUSOO：我们接下来谈谈并州北路区域内的房价走势？

郎文涛：
     我觉得，像钟总刚才说的，销售一百套以后就封盘，处在一个有价无市的状态，像这样房价的走势就不言而喻了，供应量是一定要稳，但是从总量来说的话，因为并州路是一条主干线，太原市靠市中心居住优势还是明显的，所以人们对这一块需求量还是比较大的，对开发企业来说的话还是比较乐观的。

刘毅锋：
     我认为应该会比较平衡的走一段时间，经过 04 年突然上涨，现在已经平衡了两年，最近几乎又是突然跳了，每平米跳了小一千块钱，应该平衡会走一段时间，也是我期望的，我希望这是一个健康的市场。

张建国：
     还没推广就开始涨价，确实开发商也是在要求涨，我觉得大家谈到房价走势的时候都说到绿地、万达，像这种大的项目来讲跟市场是形不成参照的，该区域房价走势来讲的话，靠近周边学校资源，他们的涨幅已经算很大了。我也希望有一个平衡的趋势，但这是受一个大势影响的。

HOUSOO： 还是一个涨字。

张国华 ：    
    我觉得未来十年到二十年，这个区域的房价应该最少翻一番吧。每平米单价至少 10000 元 。

张建国：    
    十年应该有可能，如果供应不放量的话，每平米单价明年就有可能达到 6000 多。


刘毅锋：
     能，肯定能，这个不是开玩笑的，真能做到六千。现在的问题，真正买得起房的，他们都是得了利的，所以转回来还过来投资。但买不起的，真的是更买不起了。


张建国：
     其实对大户型的投资，这两年是在减弱的，一个受股票市场影响，对小户型投资是一种长期投资，小户型的租金确实是挺高的。

张治波：
     大户型的回报率比较低是吧？ 70/90 政策从去年开始，这个政策正式开始是到明年，到明年大户型会不会在为一种稀缺户型呢？

郎文涛 ：
     70/90 到底能占多大比例，真不一定。

刘毅锋：
     我看了很多开发商的设计图，一套房子其实是 120 ，但是可以分为两套房子，起个很好的名字，两代居，两套的规划，但你必须一起买。变相的。

HOUSOO： 房价看来还是会涨，明年可能到6000，未来10年最少会到10000元。这个挺恐怖的。还是谈一下在产品供应方面，这个区域内还有哪些值得关注的地方？

张建国： 
     是这样的，做规划的时候，当时就面临了政策的问题，当时开发商问了我一个问题，是小户型划算还是大户型划算，然后的话就说是进行调整，从九十平米到一百一到一百五这个区间，应该是市场可以接受的，其实市场主流供应户型面积还是130到150平米这个区间。
     因为很多早期买了200多平米大户型，现在生活上有很多不便了，现在趋于理性了，当时公园九号二百平米以上占到了百分之四十，当时装样版间的时候就有一个朋友进去了进场，他出的时候不朝门的地方出，他去卧室了，他以为客厅是一个公共部分，所以我觉得买多大的户型，人们的需求是一步步随着市场和生活的经历，慢慢的朝向理性化。现在90平米非常好卖，90多平米的占到百分之三十左右。

张治波：
     你的这种户型做了两房还是三房？

张建国： 
     两房。周边确实的外地购物的比较多一些，外地人在太原置业有一个特点，要不是买大户型，要不是买小户型，他们并不在意买商业项目投资多少，关键是跟本地亲戚朋友说起来，我在太原有产业，礼拜六礼拜天到太原购物消费，来居住一下，阳光地带有很大的问题，只有百分之三的入住率，因为朋友在里边开了一个美容的地方，结果到时候一看没人。客户购买习惯，会对项目产生一些影响。金地世家来讲的话，是符合市场需求的。

HOUSOO： 像 5 米 4 这种项目，我一直感到不伦不类，但 ME 时代和梦想空间，卖的相当疯。

张建国： 
    这个户型是针对第一次买房，置业经验比较少，有个客户告我说，买房之后装修就花了二十万，因为居住生活非常不方便，其实来讲 五米 四真正居住起来是比较困难的， 五米 四刚开始的话第一次置业的比较多一些。

刘毅锋：
     这个东西，产品主要是被逼出来的，如果房价够便宜，做平层就可以，没必要做 五米 四， 五米 四的功能性增加了，舒适度降低了，但确实单价很高。

张建国： 
    像 5 米 4 户型，我觉得如果有供应的话，市场还是会接受的。

郎文涛：
     这个是单层到了六十平米以上，应该是各方面都比较不错。

张建国：
     单层上六十的话，在一层的话，能解放很多问题，如果一层纯粹是客厅，厨房，还是很不方便的。

刘毅锋：
     我自己买了个 五米 四的，也买了个平层么，去年 8 月份的时候， 4000 整，现在 7000 多。

HOUSOO： 像 五米四如果有供应，人们还会接受，是受政府引导和需求的影响比较大的。从目前了解的情况来看，应该说至少明年，这个区域的供应应该还是大户型为主。

张建国： 
     我认为应该是往中间集中一些， 90 到 160 之间，超大户型我觉得会有问题，这种项目也具有特殊性。 200 平米的购买群体来讲，是多次置业，会向好的区域环境，好的产品这方面考虑， 06 年做项目的时候，正好看到一个朋友我认识，他说他有三套房，还有一个独院，因为进入市场比较早，所以买大户型。

HOUSOO： 今天聊的也不少了，各位简单的点评一下这个区域吧。


刘毅锋： 
     我觉得最关键是没有任何土地供应，以后推出商品房的可能性都比较小，几乎可以说没有土地供应。

张国华 ：    
     土地供应吧我觉得还有可能，基本像就是一些往并州路东边靠，大的区域是没有，我是估不出来在哪，比如卷烟厂拆了。

张建国：    
    十年应该有可能，如果供应不放量的话，每平米单价明年就有可能达到 6000 多。

钟志强： 
    这是一个新旧城区的结合部位，目前来讲不适合居住。关键看规划。

郎文涛 ：    
     并州路是太原市区的主干道，便利的交通为它带来了旺盛的人气，但生活配套的不足，可能是整个区域以后可能长期面临的一个比较大的问题！

HOUSOO： 谢谢各位，有机会咱们继续探讨！