再过数日，时间将跨越2007“金猪年”，迎来国人企盼的“奥运年”。2007这一年，从春末到严冬，房地产新政不断出台，各种控制房价上涨的手段也五花八门。可喜的是，2007年太原楼市经受住了市场的考验，市场并没有大起大落的现象，反而迎来了众多房产巨头以及大量的外来投资购房者。目前太原房地产市场东西南北四方均驻扎有外来地产巨头，太原楼市正在呈现出群雄逐鹿的格局。
　　
     不过，关注房地产行业的人也许已经意识到，虽然太原的房地产市场在2007年经受住了考验，但房价五月份至十一月份的一路上涨，还是为房地产市场的变化留下了诸多悬念。而所谓人无远虑必有近忧，对于即将到来2008年，相信有关部门还会一如继往地对房地产市场进行调控，而这对于太原房地产市场无疑增添了变数。
　　
     巨头挺进 格局有变

     众所周知，在过去的一年，房地产市场已呈现出了逐渐走热的态势。虽受种种条件制约，楼市放量的商品房总数有限，但购房需求已空前释放。从笔者走访在售楼盘后了解情况来看，几乎是开盘一家火爆一家，有些项目甚至尚未开盘，就引来了众多购房者垂询。与此同时，受外地知名房地产企业进驻的影响，各大板块正在酝酿变局。

     目前，汾河以西的河西板块供应量明显上扬，其区域价值开始显现。老城区的房地产市场表现一直相当稳健，但随着钟楼街改造、龙潭公园改造的利好带动，明年有望掀起新一轮的开发高潮。城南板块新项目最集中的区域，竞争也最为激烈，其后市的供应量充足。而变化最大的可能将是东山板块，随着太行路的规划筹建，枣园新区、王家峰新区开发建设的启动，上海绿地、富力等大牌开发商的入驻，以及府东街、南内环街、胜利东街等主干线的东延，东山板块出现变动的几率最大，亮点也最为集中。

     另外，近两年一直充当黑马的小店镇板块今年较为逊色，但其价位也呈现出了快速上升的势头。随着恒大、嘉隆等房地产公司所开发项目的启动，该区域明年也将值得关注。除此之外，一直是冷门的晋源板块，随着碧桂园在此落户，也或将掀起一轮发展高潮。

     整体而言，在外地房产巨头纷纷落户、本土房企迅速崛起的太原房地产市场，明年的市场供应放量将显著增加，而东山与河西两大板块的相继崛起，和五大新区的开发建设工作拉开序幕，将成为龙城楼市较为显著的亮点。

     住宅结构 变数依旧

     在过去的一年，汾河外滩、晨憬天地等项目的上市，市场上中小户型房供应有所增加，供求矛盾也有所缓解，但整体情况依然不容乐观。从笔者在市场中了解的情况来看，大户型依然占据着主导地位。

     根据政策，包括经济适用房在内的中低价房土地供给应占新住宅用地的70%以上，90平方米以下小户型占每个城市的新建商品房供应的70%以上。但实际上据笔者初步了解，目前在售的新盘中，90平方米以下小户型在增量供应所占的比例仅在30%左右，且小户型的朝向、户型存在诸多瑕疵。

     就明年而言，供应放量已成定局，但不少项目都位于太原的周边区域，如恒大绿洲、半山国际，这些楼盘都是定位高端的项目，很难相信这些项目能配建大体量的中小户型。依笔者看来，中小户型的供应增加不容置疑，但能否达到政府制定的标准，且充分满足市场需求，目前还很难预料。毕竟这一局面的改变并非朝夕间可以完成。

     土地市场 持续收紧

     在过去的一年，政府要求开发商一次性支付土地费用，在房地产市场引来了激烈争论。且不论此政策将会对房地产市场将造成什么样的影响，国家将继续执行紧缩的土地政策已毋庸置疑。

     事实上，在太原上半年的土地市场，两个消息值得重点关注，一是上海绿地亮相太原，其在长风东街占地1700多亩的半山国际花园奠基，二是大连万达龙潭湖片区占地500亩旧城改造项目签约。但除此之外，挂牌拍卖的地块基本以零散的小地块为主。进入下半年，广州恒大、珠江地产、嘉隆地产等开发公司高价拿低，再次印证着政府阳光出让土地使用权的决心，印证着政府将继续推行现有紧缩的土地政策。

     目前，开发商对土地的“增持”需求已日益凸显，在外地开发商开始进军太原的背景下，对优质土地资源的渴求，使得开发商之间关于土地的争夺战已愈演愈烈。但作为制衡楼市过热发展的有力武器，政府也加紧把好土地“闸门”。不能认为政府将减少土地供应，但土地管理出让的严格性必将得到加强，出让价格也可能将持续攀升。

     小产权房  或有松动

     今年八、九月份，中央要求城镇居民不得购买农村宅基地、农民住宅或城中村小产权房，单位和个人不得租用、占用农村集体土地搞房地产开发，此建议一出一石激起千层浪，引来了业界的激烈争论。近日，又有报道表示，国土资源部将对小产权房有所松动，对于小区体量较大或项目已通过区级以上政府备案的城中村小产权房项目，可通过缴纳土地转让费让其上市。随后，虽然这一消息得到了否定，但关于小产权房将何去何从的争论再次兴起。

     在太原，无论东山板块的伞儿村、东太堡，河西板块的下元、义井，还是北城板块的享堂等城中村，都有着规模不等的城中村改造项目或开发商与城中村村委合作开发的项目，这些项目都是人们所说的小产权房。就单一项目而言，这些项目多数并不甚起眼，但就全市小产权房的总量而言，这些项目所占市场份额不容忽视。而这些项目一旦有所松动，必定会对房地产市场造成较大影响。一方面，将增多市场的供应总量，对商品房房价的快速上涨起到一定的平抑作用，另一方面，也可能对正常的房地产开发，造成一定的冲击。

     此外，就政策方面也可能存在变数。在过去的一年，虽然政府没有出台类似“国八条”“国六条”的调控政策，但包括土地、金融、税收以及社会保障体系、产品供应结构等方面的政策调控依然随处可见。对于多数城市而言，房价快速上涨的势头依然有增无减，政府在明年是否会继续出台针对房地产市场的调控政策依然能下定论。不过通过政府在过去一年内的表现可以肯定的是，未来的房地产政策将更“温柔”，更有利于房地产企业的规范发展。