“树绕村庄，水满陂塘。倚东风、豪兴徜徉。小园几许，收尽春光。有桃花红，李花白，菜花黄。远远围墙，隐隐茅堂，飏青旗、流水桥傍。偶然乘兴，步过东冈。正莺儿啼，燕儿舞，蝶儿忙。”
当宋人一篇《行香子》为我们勾画出江南水村美景的时候，我们发现，寻求一所亲水亲景的房子是那样的让人神往。而在太原这样一个内陆城市里，人们只能把这样的梦想寄托于向河、向湖的公园地产，于是，每当一处公园建成，我们便可以看到周边地产的身价一路走高。
经过长达两年的施工建设，玉门河公园日前正式开放迎接游人。该公园的建成，不仅弥补了我市河西区域没有大型综合公园的空白，也为公园周边区域的发展带来了环境利好，不仅周边现有的地产项目引来更多购房者青睐，区域周边的二手房、空置地块也引起了不少购房者和开发商的关注。
环境天地之变
在过去较长一段时间，密集的厂矿、落后的城中村一直是河西的最大特征。无奈之余，入住该区域的地产项目多打的是廉价牌，因为所有的商家都知道，在工厂浓烟密布、绿化短缺的情况下，这儿的住宅想要打动消费者的心绝非易事。可喜的是，玉门河公园的修建，终于为河西区域，特别是与玉门河公园相距不远的地产项目出了一口气，他们可以借助玉门河公园作为最大卖点了。
11月22日上午，笔者来到了玉门河公园。刚进入公园，栽种一新的绿化带首先映入了眼帘，针叶树、阔叶树、白皮松、油松、合欢、栾树、白蜡，这些树木错落有致，无不昭示着玉门河公园经历短暂的冬日后将生机盎然。继续向公园中心走去，漂亮的音乐喷泉广场异常抢眼，伴随着雄浑有力的音乐，上百个多变的水柱、千余盏LED水池灯和几十盏长虹利剑般的灯光与优美的乐曲有机结合，时而如百花齐放，时而如鹤舞双翼，时而如鹰击长空。
优美的景色使人流连忘返，旺盛的人气自然成为公园场景的写照。玉门河公园不仅是可游可赏的风景，更是住户快乐的天堂，它融入各种功能，满足不同人群的使用需求。笔者看到，有老人习拳、练武，更有孩童嬉戏其中，一派和谐喜悦的景象。
据笔者了解，玉门河公园总占地230余亩，面积18万平方米，绿地面积12万平方米，水面2.2万平方米。公园充分利用地形地貌，种植各类植物，而且体育活动场地也多种多样，有足球场、网球场、门球场。园内的景点搭配简洁合理，既有时代气息的标志性建筑、音乐广场，还有古朴典雅的亭台楼阁、小桥流水。
对此，房地产业内人士无疑有着更多的关注。某楼盘的销售人员高先生表示，环境，一直以来都是房地产行业的最大卖点之一。河西区域拥有了玉门河公园，不仅仅令周边市民多了一个游玩憩息之地，其对环境的提升还将带动周边商家的增多。
销售因园而火
在房地产营销中，素来有借势一说。其意思就是借助周边的环境、商业等作为主要卖点，进行市场营销推广。玉门河公园的修建，对于身居河东且暂无买房意愿的市民而言也许毫无意义，但对于居住在长期饱受污染的河西市民而言，却无疑是一个天大的利好。而对于周边的项目而言，无疑也是一个天大的利好。
据笔者了解，虽然玉门河公园刚刚向游人开发，但与公园相隔不远的项目早已纷纷将此写入销售文案之中，更有项目将其作为主要卖点。据笔者粗略统计，仅在周边三、五公里范围内，将其例入校售卖点的商品房、集资房项目就有六七家之多。
“玉门河公园附近的房子，两三年前每平方米不到一千元也没人买，而现在已经卖到三千元了，有些定位高档的小区，甚至将房价定到四千多。”谈起公园对地产价值的提升，万柏林区政府的一位工作人员深有感触。
业内人士称，房地产价值的70%不是房子本身，而是由房子以外的环境决定的。房地产行业有一条不变的价值判断规律，这一点在公园地产这里发挥到极致。据了解，目前迎泽公园东门附近的二手房交易价每平方米已经达到4000元左右。汾河公园两岸的房子价格每平方米已在5000元之上。玉门河公园的修建，大大改善了周边的环境，为周边房地产项目注入了附加值，其房价之高理所当然。
某销售公司的张先生介绍，在北京，同样的小区看见水的房子与看不见水的房子价格都会相差30%，在上海这种差异为50%，在香港达100%，而在太原，这种差距，每平方米大约是1000元左右。像玉门河公园，由于周边的住宅项目尚且有限，按照这样的区分并不合理，但如果按照与公园距离远近不同房价出现差异，也在合理范围之内。
二手房也“受宠”
在玉门河公园周边，新建的商品房项目尚且不多，如果想要购买一套临近公园的房子，二手房自然成为部分市民考虑的首选。而笔者在采访中了解到，自从玉门河公园修建工程伊始，周边的二手房也格外“烫手”起来。
“公园附近的新房子不好买，想买二手房就更难了。”太原“我爱我家”的工作人员介绍说，随着玉门河公园的建设，公园周边的二手房也面临“断货”的状况，不少原本已挂牌的卖家，都在纷纷观察房价的变化，希望能够卖个更好的价钱。11月19日，奔波了几个月，想在玉门河公园附近买房的市民杨耀华还是没有收获。杨耀华告诉笔者，此前她曾经在附近考察多次，最终发现新盘很少，而且即使有一两个楼盘开盘，也是早早就销售一空。其中有一个楼盘，在2005年一期开盘时销售状况并不是很好，而在玉门河公园修建后开始销售的二期，当她耽搁了一段时间去看的时候已经只剩下一套阴面很小户型的房子了。随后他又去二手中介处多次询问，依然无果。“唉，想找套挨着公园、环境幽静的房子真难。”
对于此，曾在智诚天和园做销售的高先生说，由于公园资源及环公园土地的严重稀缺，使得公园地产项目的供应十分有限。就玉门河公园而言，由于周边厂矿较多，短期内转变成建设用地有难度较大，而这必然决定未来一段时期，周边的房源仍将吃紧。
