进超市买东西，商品都是明码标价；可是进售楼处买房，有谁看见过房子的标价签呢？日前，榆次建设局联合物价局针对榆次房地产市场推出了“一房一价”的新规定，要求开发商必须为每套商品房作出“明码标价”。
     新规定一出台，立即在榆次本地引起了激烈的讨论，作为榆次楼盘的重要消费群体——太原市的购房者也积极加入讨论之中。于是，有部分业内人士趁机提出，可否将“一房一价”引入太原市场？

     对于多数购房者而言，“一房一价”也许还是个陌生的概念，那么“一房一价”究竟调控的目的何在？究竟有多少效用呢？笔者采访了相关业内人士。

     善意的初衷
 
     时下，无论在我市还是在榆次，房价快速上涨都是房地产市场最显著的特征。在榆次，“一房一价”的适时推出，使许多人认为，该规定会成为抑制房价快速上涨的有力措施。但事实上并非如此。

     据豪生国际的企划经理倪小昌介绍，“一房一价”并非榆次首倡，上海、南京等地早在几年前就陆续出台过相关措施。它包含着两层含义，一是房价公开透明，实行明码标价，这是《中华人民共和国价格法》的规定，也是开发商的责任，更是消费者知情权的体现；二是开发商要公平合理，有章可循，这是市场规律的要求，也是房地产市场成熟的标志。

     具体到操作环节，“一房一价”则是主要针对开发商销售环节的价格制定、价格洽谈、房产交易等环节进行的规范运作约束。在约束过程中，相关职能部门并不直接干涉开发商制定商品房价格，而是要求开发商依据每套商品房朝向、层次等不同，为每套房子注明基准价并进行价格公示，开发商将不得擅自上调价格。一方面，这样做可以有效防止商品房“一天两价或多价”的市场价格混乱行为；另一方面，每套商品房其实都存在着采光、楼层等差异，“一房一价”明晰了同小区内不同层次的商品房存在的差异。

     市场的质疑
 
     单从“一房一价”制定的初衷了解，它的推出无疑是要进一步规范房地产市场，然而市场是否认可呢？榆次相关部门推出的“一房一价”已经有一段时间了，不论是榆次本地的购房者，还是包括我市在内的外地购房者，对该措施的反映都不尽相同。

     “虽然现在由建设局和物价局来核准房价，但最初的报价仍然由开发商来报，房价本来就已经很高了，物价局最多也是维持现在的房价标准，不可能让房价降下来。”在采访中，一位想要在榆次购房的消费者刘女士表示。与刘女士所持观点相同的购房者不在少数，他们对此新规都不同程度地持着怀疑态度，因为他们感觉此举对房价的影响并不是很大。
当然，也有一些购房者认为，以前开发商报给每个购房者的价格都不相同，而且为了赚取最高利润，往往报的都是最高价，并且制造房源紧俏的假象欺骗购房者。“‘一房一价’最起码让房子这个大件消费品开始明码标价，令房地产市场的消息更加透明化。”一位榆次本地的购房者表示。

     事实上正是如此，虽然“一房一价”有着稳定房价的良好初衷，但其作用究竟有多大依然在市场中不甚明朗。代理榆次项目的某经纪公司一位负责人告诉笔者：他仔细研究了此项新规的细则后发现，新规执行后，开发商只是在定价的过程和手续上变得稍微繁琐一点而已，因为现在房子一旦定价将不可改变，不像过去那样可以随意调整；但是如何定价、如何在浮动的幅度上玩点花样，仍是开发商说了算。

     执行是关键
 
     价格是购房者对房屋进行参考比较选择的重要指标。“一房一价”在榆次出台后，不少人士提出建议，是否能将该项措施引入我市房地产市场。那么究竟有没有必要引入呢？业内人士表示，该项措施是否有效用，才是决定是否可以引入的关键。

     不可否认，“一房一价”的出台进一步细化了房地产价格公示的制度，让房价的差异化有了更直接的表现，单从这一角度讲，“一房一价”无疑有着积极作用。然而面对时下房价的快速上涨，“一房一价”并不能从根本上对房价进行调控却也是不争的事实。

     另外，从实际操作角度讲，“一房一价”是否可行，直接取决于政策的体系建设、地方政府的执行力度、多数开发商的认可程度、开发商的诚实信用程度、楼盘本身的具体情况、市场竞争对手的环境状况、市场产品的供应情况和市场监管的措施及力度等因素影响。因此，“一房一价”并不是单纯能否引进的问题，而是要看如何引进、如何操作，特别是在操作中，能否有一个完善的措施与之相配合。

     有业内专家针对我市房地产市场的现状分析认为，房价上涨的原因是多方面的，单靠“一房一价”政策，最多只是给开发商的销售多出几道难题，对规范房房地产市场的作用并不大。而且，如果只有物价部门一家“使劲”也等于白搭。因此，我市如果想要推行“一房一价”，绝对不能对政策进行简单复制，而是应根据我市市场的实际情况，制定出周密而有效的措施。否则，一切只会流于形式。