日前，在我市经商的陈先生想要投资物业，经朋友推荐前去城南某楼盘看房。当他与售楼人员交涉后得知，该项目的销售均价每平方米竟然在6600多元，而早在数日前他刚刚前去周边一个写字楼项目询问过，该写字楼的销售起价不过比这个价格略高些。在他看来，作为商家使用的写字楼，电梯、供暖等功能配套投入要比住宅高出许多，销售价格理应比住宅高的多才是，可时下的情况时，同一区域的住宅价格竟然已直追写字楼！
    其实，陈先生的遭遇并非个列，稍加注意，不少投资房产的消费者都会有这样的感受。自年初以来，我市各城区的房价均出现了不同程度的上浮，与此相对应，许多写字楼的价格上涨缓慢，不少写字楼价格已逐渐与周边住宅持平，有些写字楼售价甚至出现低于周边住宅售价的现象。

    笔者了解到，目前，在我市房地产市场，写字楼与住宅价格倒挂已非个别现象。如在府西街，许多写字楼的单价在6500元至8000元之间，而周边住宅项目的新盘均价已达5600元/平方米左右；亲贤北街、长风街，写字楼的价格一般在7000~9000元/平方米，而该区域内，尚未开盘的住宅项目透露出的开盘售价已经达到了6300元/平方米以上，对于高层而言，住房的价格随着楼层上涨还经不断递增，最高价格已经与写字楼相差无几；如世贸中心的售价现在的均价为7500元/平方米，而与之相邻不远的住宅项目，销售均价都在6600元/平方米以上，两者相差仅数百元。

    不仅如此，由于住宅价格、涨幅居高不下，在我市有些区域还出现了开发商将写字楼或者商住楼改为住宅的事情。如位于五一路中段的某项目即是如此。在该项目建设之初，开发商认为其项目地处繁华地段，做成商务项目应该没有什么销售压力。但在建设的过程中逐渐发现，写字楼的建设投入要比住宅大，其销售价格却与房价相差无几，销售周期也远不及住宅短暂。于是中途决定，将项目改成了商住且以住宅为主的项目。

    位于滨河东路的某项目也是如此。该项目开发商，在建设之初过高地估计了区域发展速度，以商业立项取得了用地资格，但项目建成后却由于区域配套设施不完善、商业氛围不成熟等原因，销售速度远不及周边住宅项目。后随着滨河东路改造，沿线规划的绿化带又占用了该项目大面积的停车位，销售更是大受影响。与此相反，受住宅市场大环境的影响，区域内的住宅却炙手可热，价格也是一路高涨。鉴于此，开发商将房屋进行一番改造后，以层高户型为主打，变成了住宅项目。
　　
    据业内人士分析，一般而言，写字楼的建安及设计成本均高于住宅，写字楼作为投资性物业，其售价应比周边的住宅高1倍左右，然而出现写字楼售价与住宅倒挂现象，说明写字楼市场被低估，仍然具有一定的升值潜力，当然也可能影射出住宅价格可能虚高。

    深入调查不难发现，写字楼回报率其实很高。如在我市府西街，一个160平方米左右的住宅，月租金一般是2000元左右，但是折算成写字楼其出租价不足0.5元/天，而事实上府西街、五一路周边写字楼，日租赁价格每平方米普遍都在1元左右。按照目前市场上的租售情况，其年投资回报约在10％左右，投资价值相当可观。