“这套房子带车位吗？小区停车方便吗？”做房产中介多年的高女士，近来在接待客户时遇到了一个新问题，客户不仅询问价格、交通、房型、绿化等常规问题，还会询问小区停车是否便利。原本就十分受宠的市中心小房型，因为有车位这一“附加物”而更加受追捧。越来越多的市民在选购二手房时，除了要考虑价格、地段、户型等房屋自身因素外，还要结合二手房的特殊性，将其他多种因素参考进去，而是否好停车也成了一些二手房购房者的重要标准之一。

    市民苏先生购买某小区二手房时，除了看好该楼盘的地段和价格，充裕的车位也是他考虑该楼盘的重要因素。由于是新建成不久的小区，车位配备还比较充足，但是15万元一个车位并不便宜，每个月还要缴纳管理费。尽管如此，苏先生还是认为，小区业主几乎大部分都有一辆以上的私家车，以后还有增加的趋势，车位肯定会更加抢手，而且从长远来看，家中已有一辆私车，还准备再添置一辆，购买车位就十分必要了。因此，陈先生拿定主意，看好了中意的车位后，立即签下了买卖合同。

    相比之下，老城区的二手房车位问题比较突出了。高女士告诉笔者，一些房龄较长的二手房小区因为没有建设地下停车场或专门的车位，小区空地或邻近街道便成了临时停车场。随着私家车数量的增加，有限的空地完全不能满足停车需求，抢位成了车主们面对的最大尴尬。晚上晚归，要担心自己的爱车没地方停。所以对于有车族来说，购买二手房时，小区内的车位情况，以及小区周围停车场的信息就成了很多客户关注的焦点之一。

    在二手房中介市场，一位工作人员告诉笔者，老城区的一个楼盘最近就出现这一问题，由于车满为患，不得已，该小区只能采取抽签的方法来确定业主车位，每年一抽，抽到签的可以停在小区里，抽不到的只能停到外面去。“前几天，有一个客户想买该小区的一套二手房，最后问起停车情况，房东表示，车位可以使用一年，但明年就要重新抽签了。该客户心想明年这一抽签，也不知道车子能不能停到小区里了，结果他不再考虑这套房子了。”

    “日渐吃紧的车位资源，对我们中介公司的成交率也有一定影响”，高女士所在的公司最近就碰到了这样的事。他们的一个客户看上了长风小区的一套房子，房东没有车位，于是该客户向物管了解车位情况，物管告诉他车位很紧张，该客户考虑了一下最后还是放弃了该套房源。

    笔者在天缘房地产中介公司看到城西某小区有两套100多平方米的房源，价格在目前的市场上还算公平，工作人员却告诉笔者，这两套房子虽然问的人不少，但真正有意购买的却还没有。天缘负责人分析：“一个原因是面积偏大，而另外一个原因在于这两套房子不带车位。那些会考虑购买面积在100平方米以上的客户，起码有超过70%到80%会考虑小区的停车情况，因为那些客户收入情况都不错，他们一般都有车，或者考虑在近期买车，所以他们会很关心小区的停车情况，而现在不少小区的停车问题日益突出，，因为住在那里的业主拥有私车的比例很高，所以现在的情况是，停车问题越来越成为困扰高档二手房房源成交的‘硬伤’。”

    业内人士表示，车位的有无已经开始左右房屋的增值潜力。随着我市二手房市场的不断发展，再过三五年，二手房交易量大幅增加，并成为房地产市场的交易主体，到那时，带车位的二手房将成为市场的宠儿。