我市市民朱先生打算买一套商品房，前不久他关注的几个楼盘声称房子已经售完，要买房只能耐心等待下一期开盘。

     近日，朱先生听朋友说其中某个楼盘又开始销售了，于是抱着试一试的心态，打电话到这几个楼盘的售楼部咨询。出乎意料的是，售楼人员告诉他，楼盘首期开盘后现在“还剩几套”，这些房子是客人临时决定不买房子而空余出来的。

     朱先生看城南某楼盘，该楼盘的均价是5000多元/平方米，“只剩几套”的房子售价在6000元/平方米以上。为何卖剩的房价格仍要这么贵？他对此不解。售楼人员解释，这些房子其实都是楼盘的关系户预订的，因此户型、采光等方面都比较好。可是，这些关系户日前有急事，需要退定金，楼盘才拿出来重新销售。

     无独有偶，市民徐先生也反映，他走了我市多个售楼部，发现一些以前声称“没房了”的楼盘如今又或多或少地推出了一些房源，但是可供选择的房源并不多，大多也是“只剩几套”。不同的是，这些房子的户型不是十分理想，但价格较贵。项目销售人员解释，这是因为担心房款总额高，投资者不想再投重金到房地产领域，遂把房子让出。

     从“没房了”到“还剩几套”，这样的情况不少购房者都遇见过。“只剩几套”的房子，有的户型结构比较好，有的不十分理想，这种反差让购房者不解。究竟是什么原因造成“没房了”的楼盘又变成“只剩几套”的？

     业内人士赵女士分析，时下我市的一些楼盘，为了获取更大利益，采取捂盘的销售策略。于是，便出现了“没房了”、“房子卖完了”等说法。对不少开发商来说，通过前段时间的房价疯涨，早已赚得盆满钵满，资金压力很小，但是，对于中小型房地产公司来说，捂盘则无疑要承受巨大的资金压力。当面临银行的到期贷款而无力偿还时，便会拿出一部分房源销售，以回笼资金，这时，出现“还剩下几套”的现象就不足为奇了。当资金压力得到缓解，便接着 “捂”，他们坚信，只要捱过这个冬天，到明年春暖花开之际，房价就能会迎来新一轮上涨，届时将再获暴利。

     此外，还有一些楼盘先谎称“卖光了”，营造出此项目供不应求、房子脱销的现象，然后再采取“还剩几套”的策略，拿若干套房子面市，以一探市场反应。因为是投石问路，这些房子质量一般。若楼盘拿好的房子销售，消费者尝到甜头，市场没了预期，往后销售工作就难以展开；拿较差的房子面市，会吸引不到消费者，让人以为楼盘只是在卖积压品。 “只剩几套”的房子在朝向、楼层选择上甚为关键。比如，在小高层里往往只剩四房两厅、楼中楼的户型。因为二房两厅、三房两厅的房子在南宁较为畅销，楼盘不会拿这些好户型“冲锋陷阵”。正南北朝向的房子，也不会在“还剩的几套房子”中出现。