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从1988年虹桥第一块土地批租标志上海房地产业正式走上历史舞台到今天，上海的房地产业已经迈过18年。这是上海城市建设和社会经济迅速发展的18年，也是房地产业飞速发展的18年。
市场体制的建立、发展和市场化进程的持续推进，上海房地产市场也得到了快速的发展和长足的进步，在投资开发、工程建设、市场成交、经济贡献以及从业人员等各项指标上，都取得了跨越式的发展。
从0.68%到38.1%——上海房地产投资额及占固定资产投资比重的增长情况上海房地产开发投资额的增长情况经历了不同的发展阶段。
从1988年到1993年，上海房地产开发处于初级阶段，1988年上海房地产开发投资额仅为1.68亿元，在固定资产投资总值中的比重为0.68％；1993年房地产开发投资额也只达到22亿元，在固定资产投资总值中的比重为3.4％；1994年至1996年期间，上海房地产业开发投资热情高涨。房地产占固定资产投资的份额也持续提升，从1994年的10.45％达到了1996年的33.66％。
进入21世纪后，房地产开发投资额及其占固定资产投资的比重双双持续上扬。2004年，上海房地产投资首次突破1000亿元关口，达到1175.46亿元，占固定资产投资比重上升至38.1％。
30倍——上海商品房施工和竣工面积增长30倍
1991年至2004年，上海商品房施工和竣工面积都大幅增长30倍左右。
1991年，上海商品房施工面积和竣工面积分别为315万平方米和108万平方米，1996年则达到整个90年代的最高峰，分别为6005万平方米和1208万平方米，是1991年的19倍和11倍；1997年至1999年的年里，随着房地产市场开发投资的减少，商品房施工面积出现了较为明显的回落；竣工面积在1999年时也出现了十几年里唯一的一次负增长。
进入21世纪后，上海房地产市场再次进入快速发展的阶段，商品房施工面积持续增长，增幅基本保持在10～20％左右，2004年施工面积达到了9481.6万平方米；商品房竣工面积更是进入了加速增长的阶段，2004年竣工面积达到3443万平方米，同比增长38.2％。
6.15倍——上海新建商品房销售面积10年间增加了约6.15倍
上海房地产业蓬勃发展在市场上的表现就是商品房销售面积和价格的快速增长。
1995～2004年上海新建商品房的销售面积逐年上升，平均增长幅度达到20％以上。1995年，上海新建商品房的销售面积567.66万平方米，到了2004年，则达到了3488.75万平方米，10年间增加了约6.15倍。
销售价格除1997年和1999年出现小幅回落外，也基本保持了上涨趋势，平均增长幅度达到10％以上。1995年，上海新建商品房的销售单价为2572元/平方米，到了2004年，则达到了6489元/平方米。
从61万到2726万——对上海存量房交易面积的解读
1995年，上海市的存量房交易面积为60.9万平方米，2004年则达到2726.7万平方米，10年间增加了近45倍。
由于增长速度的差别，1995年以来，上海市存量房交易量与增量房交易量的成交比例从1995年的0.11上升到2004年0.81，其中2003年曾一度达到近1：1，标志着上海的房地产市场正在逐步走向成熟。
同时，商品房销售面积和销售价格同步增长的走势，也充分显示了上海房地产市场蓬勃发展的态势。
1个和5个——上海房地产业从业人员的增长
1994至2004年的11年间上海房地产业从业人员的数量有了巨大的增长。
1994年至2002年，上海房地产从业人员的数量由5.94万上升到8.79万；2003年房地产从业人员数量出现了爆发性的增长，达到28.87万，2004年的从业人员数量则继续攀升至28.94万。
房地产从业人员数量的剧增，一方面说明随着上海房地产市场快速发展，该行业成为重要的就业渠道，对人民生活和经济发展起到越来越重要的影响；另一方面这也是随着房地产行业分工的不断细化，营销代理、中介服务以及研究咨询等劳动密集型的房地产流通服务行业，实现跨越式发展的结果。
3.37亿VS622亿——上海房地产增加值的变化
在过去的十几年里，由于上海房地产业的快速发展及房屋交易价格的上升，上海市房地产业增加值加速上升。尤其是自1991年起，房地产业增加值始终以两位数的增长幅度直线上扬，在整个经济总量中所占的比重也日趋加大。
1988年时，上海的房地产增加值仅为3.37亿元，在GDP中所占的比重也只有0.52％；2004年，则达到了622.59亿元，在GDP中所占的比重也达到了8.4％。这充分说明房地产业在国民经济发展过程中的重要地位和作用日益突出，已经发展成为上海国民经济的支柱性产业。
从6.3到14.8——上海人均居住面积的变迁
由于住宅类商品房的开发建设规模不断扩大，人均居住条件得到明显改善。1988年，上海市区人均居住面积仅为6.3平方米，2004年已达到14.8平方米。
其中在1988年至1994年期间，由于上海的房地产市场尚处于起步阶段，人均住房面积增速较缓，每年仅增加0.1～0.2平方米左右。1995年起至今，随着上海住宅开发的旺盛、市场化进程的深入和流通体制的完善，上海市区人均居住面积上升的速度明显加快，年均增长达到0.7平方米左右。 | 
