时下，住宅销售的异常火爆，商业项目的成交出现了不断升温的迹象。然而，与这些业态的升温不同，写字楼市场颇有些波澜不惊，鲜有供应成交亮点。经历过去年繁华的写字楼市场，今年显得略微有些冷清。

     首先，就市场供应而言，自2005年、2006年写字楼市场出现集中供应后，今年明显下降。目前在售的王府大厦、和信商座、世贸大厦、泰华国际等项目，都是早在去年就已上市的老项目。

     从各写字楼所在区域看，市场格局也没有太多变化。府东街和府西街，向来被称为太原黄金地段的白金地段，称为太原的ＣＢＤ老牌商务区。长期以来，两街一直保持着太原商务中心老大的位置。目前，该区域依然在消化市场中原有的项目，鲜有新项目供应。

     南城的写字间项目则顺应政府规划，依据《太原市城市总体规划调整方案》，目前集中在北城的省市级行政办公区都将南移，在长风街和平阳路两侧规划出新的商务办公轴，从而带动南城的发展。在过去两年，该区域着实增加了不少项目，且属于大手笔，如和信商座、世贸大厦等。然而今年，该区域除了持续消化原有项目外，同样少有新项目入市。

     其次，就价格而言，我市今年写字楼的售价变化并不大，据了解，自2003年以来，太原市在售的项目中，写字楼价格涨幅都不大，除个别项目外，均价维持在5000元~6000元/平方米左右。而在今年，这个价位依然是不少写字楼的销售价位，虽然飞云第一国际等项目的价格略有提升，但与往年同期相比变化并不大。

     业内人士表示，写字楼市场在太原发展还是比较快的，从前几年许多公司的租用办公楼办公，到如今有实力的公司都在自己买的写字间办公，这种转变，把租金变为每月的还款额，五年或十年后就是真正的房东 ；然而从另一方面来说，写字楼前两年的迅速开发，对市场需求也有些透支，客观上造成了写字楼市场出现短暂低迷。

     当然，从市场消费群来看，纯写字楼的自用购买者与投资者比例相当，而商住项目自用办公者比例大于投资者，这与我市经济发展水平相符。随着经济的持续发展，众多中、小企业主的财富积累将出现持续增加，有望成为未来写字楼的潜在客户。

     特别值得一提的是，首届中国国际煤炭博览会将于九月登陆太原，业内人士预测，此次博览会将大大提升太原的影响力，吸引更多国内、国际知名企业来并，而这无疑将为太原写字楼市场带来巨大消费力，可以预见，在巨大消费力的影响下，随着现有项目的逐渐消化，太原写字楼市场必将出现新的繁华。