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7月20日，金融机构一年期存款基准利率上调0．27个百分点，由现行的3．06％提高到3．33％；一年期贷款基准利率上调0．27个百分点，由现行的6．57％提高到6．84％；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。与此同时，个人住房公积金贷款利率相应上调0．09个百分点。
加息对民生影响最显著的就是房贷
我国消费信贷的发展史从另一个层面看，是个人房贷畸形增长史。加息对房地产投资者影响巨大。按易宪容的数据，当本金1元，利率复利为5％时，30年后1元的终值利息系数为4．322；利率为8％，30年后1元的终值利息系数为10．062；利率为10％时，30年后1元的终值利息系数为17．449。也就是说，当复利计算时，当利率由5％上升到10％时，其终值利息系数为4倍多。如果购房总价120万元，首期付款20万元，贷款100万元，分30年付清，贷款利率为10％，每月按揭贷款8775．70元，30年后连本带利得总支付332万元，其中利息支付232万元。
利率上升对房地产影响包括两方面：
一是牵涉经济基本面房价会继续上涨；二是按月还贷的工薪族的成本会成倍上升，收入增长赶不上利率增长的步伐。并且，货币政策的影响是不分自住与投资的全方位打击，其中最大的自然是工薪一族。那些同时贷款购买几十套低价房，或者能够购买房地产公司原始股的人，不在此列。
贷款买房者的月供负担增加
购房人比较关注的5年以上贷款利率这次只上调了0．18个百分点，从7．20％提高到7．38％。但对于资信记录良好、符合国家相关政策的购房者，若执行商业性个人住房贷款利率下限基准利率的0．85倍，调整后的五年以上贷款利率为6．273％，比调整前的6．12％实际只上调了0．153个百分点。加息后房贷每月增加几何？以一笔50万元20年期的个人住房贷款为例，采取等额本息还款法，加息前月还款额3617元，加息后每月还3661元，每月多还44元。一个贷款30万元、贷款年限20年、按照等额本息还款并可以享受到优惠利率 （基准利率的0．85倍）的消费者来看，在此次加息前，每月的还款额为2170．11元，而加息后的每月还款额为2196．81元，每月成本支出增加额为26．7元。对已经发放的浮动利率个人住房贷款，商业银行将在贷款合同约定的利率调整日执行新利率水平。通常银行合同以次年的1月1日为调整日，但也有一些银行以次月1日为调整日。已经和银行签订固定利率个人住房贷款的，房贷利率不受加息的影响。在省城某机关上班的老刘于2002年公积金贷款买了一套单位的集资房，每次听到加息的消息，总是一声叹息：“唉，利息又调了。”
加息对太原房价影响不大
“短期内应该不会对房地产开发公司开发成本、房产销售等有大的影响。”太原一位房地产公司的副总则告诉我们，面对调控他会静观市场变化再做打算。 [Page]
近日，我们从太原房地产销售市场了解到，太原的楼市今年夏天异常火爆。位于长风街上的一个项目，一平方米卖到3888—4800元，户型在110—190平方米，手续还没有全部批下来，就基本销售完毕，以前一天销售几套，如今一天能卖十几套，人们排队抢着交钱。并州路的一个楼盘每平方米卖到5200元—5500元，一两天内就销售一空，之所以太原楼市如此旺销，有一点原因谁也不能否认，求大于供。特别是相较于以往，改善性需求、旧城改造带来的拆迁需求、上世纪80年后旺盛的自住需求的四大需求群体合力的作用下，太原市的房地产市场需求规模仍在不断被拉大。点击太原房地局的网站上可以看到，今年批准的预售项目只占往年的三分之一，销售的楼盘只有一幢。因此，我们认为：加息对太原楼市影响不大，只有加大市场的供应量，才能有效地抑制房价的快速增长。 | 
